SZCZEGÓŁOWE WARUNKI UDZIELANIA KREDYTÓW BUDOWLANYCH
 

1. Przeznaczeniem kredytu jest finansowanie nabycia, budowy, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy lub remontu kapitalnego domu albo lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
 
2. Kredyt skierowany jest do przedsiębiorców - firm realizujących inwestycje budowlane.
 
3. Wysokość kredytu jest zależna od planowanych kosztów budowy, wielkości zaangażowanych środków własnych oraz wielkości dochodów kredytobiorcy.
 
4. Bank może finansować prowadzoną inwestycję:
- w 75% (z 25% udziałem własnym kredytobiorcy) - gdy stanowi ona jedyne zabezpieczenie kredytu,
- do 100% - gdy oprócz zabezpieczenia ustanowionego na nieruchomości będącej przedmiotem inwestycji kwota kredytu przekraczająca 75% wartości inwestycji zostanie zabezpieczona za pomocą innych form zabezpieczeń prawnych zgodnie z zasadami obowiązującymi w Banku Spółdzielczym w Tychach.
 
5. Za udział własny Bank może uznać:
- koszt zakupu działki budowlanej,
- koszty dotychczasowej budowy i uzbrojenia terenu,
- koszt dokumentacji projektowo-kosztorysowej,
- inne udokumentowane koszty, z których jednoznacznie wynika, że zostały poniesione na cele kredytowanej inwestycji,
- kwotę gotówki zdeponowanej na wyodrębnionym, zablokowanym rachunku w Banku Spółdzielczym w Tychach, z którego środki będą uruchamiane na podstawie faktur na pokrycie wydatków na prowadzoną inwestycję objętą kredytowaniem.
 
6. Kredyt budowlany jest udzielany na okres realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego, lecz nie dłużej niż na okres 2 lat.
 
7. Jeżeli cykl realizacji inwestycji przedłuży się ponad okres przyjęty w harmonogramie realizacji z przyczyn obiektywnych, niezależnych od kredytobiorcy, Bank na jego wniosek może wydłużyć okres kredytowania, lecz nie dłużej niż do 5 lat.
 
8. Kredyt budowlany może zostać uruchomiony wyłącznie w transzach na podstawie przedstawionych faktur lub innych dowodów wypłat (np. list płac pracowników zatrudnionych przy realizacji inwestycji, obciążeń ZUS lub podatkowych dotyczących tych pracowników). Jeżeli kredytobiorca przedstawi dowód zapłaty obciążenia z własnych środków, Bank wypłaci transzę na jego rachunek. W przeciwnym wypadku wypłata może nastąpić wyłącznie bezpośrednio na rzecz wierzyciela kredytobiorcy. Wypłata kredytu może nastąpić wyłącznie na pokrycie wydatków bezpośrednio związanych z prowadzoną inwestycją.
 
9. Spłata kredytu może nastąpić jednorazowo w okresie 1 miesiąca po upływie okresu kredytowania, w ratach w okresie nieprzekraczającym 1 roku od dnia upływu okresu kredytowania lub poprzez przekształcenie kredytu budowlanego w kredyt hipoteczny udzielony kupującemu nieruchomość. W przypadku budownictwa wielorodzinnego możliwy jest podział kredytu budowlanego na części odpowiadające poszczególnym lokalom mieszkalnym i zastosowanie różnych form spłaty dla poszczególnych części, w tym udzielenie kredytów hipotecznych poszczególnym właścicielom lokali. Od zadłużenia w okresie spłaty kredytu Bank pobiera odsetki w tej samej wysokości jak w okresie kredytowania. Odsetki te są płacone w okresach miesięcznych, a w przypadku spłaty jednorazowej - razem ze spłatą kapitału.
 
10. Odsetki naliczane są na bieżąco od aktualnego realnego salda zadłużenia. Spłata odsetek może następować w okresach miesięcznych lub kwartalnych w całym okresie kredytowania. W przypadkach uzasadnionych specyfiką prowadzonej inwestycji Bank może ustalić jednorazową spłatę odsetek w dniu upływu okresu kredytowania. Nie dopuszcza się możliwości ratalnej spłaty po upływie okresu kredytowania odsetek naliczonych w trakcie realizacji inwestycji, ani ich włączenia do kapitału kredytu hipotecznego.
 
11. Podstawowym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na finansowanej nieruchomości wraz z cesją wierzytelności z umowy ubezpieczenia tej nieruchomości. Dodatkowe zabezpieczenie może stanowić:
- zastaw rejestrowy na rzeczach lub prawach,
- przewłaszczenie rzeczy ruchomych,
- hipoteka na innej nieruchomości,
- cesja praw z umowy ubezpieczenia,
- poręczenie,
- blokada środków na rachunku bankowym lub ich czasowe przeniesienie na własność Banku (kaucja),
- weksel in blanco,
- inne wg wyboru Banku.

1. Kredyty hipoteczne są oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej zgodnie z tabelą oprocentowania. Oprocentowanie określa się w wysokości stopy redyskontowej NBP ustalonej przez Radę Polityki Pieniężnej plus marża Banku. Oprocentowanie kredytów w spłacie zmienia się automatycznie, wraz ze zmianą stopy redyskontowej NBP.
 
2. Prowizja jest pobierana przez Bank w chwili uruchomienia kredytu. Prowizja nie może zostać zapłacona z kwoty uruchamianego kredytu, ani w inny sposób włączona do kapitału podlegającego spłacie.
 
3. Od kwoty przyznanego kredytu Bank pobiera prowizję według obowiązującej Tabeli opłat i prowizji.